2月20日央行宣布降息，1年期以上LPR为3.45％，5年期以上LPR为3.95％，直降25个基点。本轮大降25个基点，创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。消息出来后，不少合肥市民关心现在购房贷款利率究竟多少？已经购房的贷款利率何时调整？2月21日，大皖新闻记者进行了采访。
全国首套房贷利率迎来“历史新低”
自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。此次也是2020年4月以来了的第6次降息，此前一次调整为2023年8月，1年期LPR下降了10个基点，此后已连续6个月LPR一直保持不变。5年期以上LPR，本轮大降25个基点，创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。
如今，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次5年期LPR下调25个基点，使得全国首套房贷利率开创新的“历史新低”。
对于存量房贷来说，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。
合肥首套房已执行贷款利率3.75%
央行的消息一出，引起不少市民议论。“都说LPR下降了，那我现在在合肥买新房的商业贷款利率究竟是多少呢？啥时候开始执行？”市民张先生告诉大皖新闻记者，他最近准备在合肥购买一套新房，听说LPR下降了房贷利率也下降了，想了解合肥购房何时执行新的贷款利率？另外首套房和二套房的商业贷款利率分别是多少？
作为已经购买过房子的市民陈女士来说，她则更关心自己的存量房贷贷款利率能否调整、何时调整，“我现在有一套房是3年前买的，在贷款，去年降过一次利息，贷款利率是4.2%，这次央行调息之后能调到多少？”陈女士说道。
针对市民的疑问，2月21日，大皖新闻记者采访了多家银行。对于准备购买新房的市民来说，合肥多家银行表示，即日起购买房子就可执行最新的贷款利息。“现在合肥买房就是执行最新的贷款利率，首套房此前贷款利率是LPR-20BP即4.0%，现在首套房LPR减去20个基点是3.75%的贷款利率。”个贷中心工作人员介绍，目前合肥执行认房不认贷政策，在合肥首套房的最新商业贷款利率为3.75%，二套房商业贷款利率为LPR+20BP，即4.15%。
存量房贷利率调整幅度、时间不同
那么已经购房的存量房商业贷款利率会下降吗？何时下降呢？2月21日下午，大皖新闻记者在采访时了解到，各家银行房贷利率将在重定价日之后进行调整。另外，不同银行存量房贷利率调整的幅度和调整时间不同。
“存量房的房贷利率制定是看客户放款日之前最新的一次LPR报价制定的，一般满一年一调。”徽商银行经开区支行个贷中心工作人员介绍，简单来说，尽管LPR每月会有所变化，但房贷利率却是一年一变的，具体变化日期要看客户的放款日期。
该银行工作人员介绍，存量房贷利率在每年年初根据去年12月份公布的LPR执行的。如果调整也将在明年年初根据今年12月份公布的LPR调整。
另外，记者在采访中了解到，并不是每个存量房贷的首套房利率都会调整到3.95%。中国农业银行金寨路支行工作人员介绍，一部分客户存量房贷款利率将在合同约定的重新定价日调整为最新的LPR，不增不减。而有一部分客户购房时贷款政策为LPR-20BP，调整时将为最新的LPR减去20BP。“我们的系统到利息调整日会自动根据最新的LPR调整，不需要客户申请。”
大皖新闻记者 徐琪琪 高绪巍 实习生 张燕
